房地产企业财务动态管理路径探究论文

  一、财务动态管理的含义

  动态财务管理是在对企业未来财务经营状况的预见基础上,对未来的状况以及结果做出前瞻性的模拟,专业财务人员运用事先设定好的动态财务指标,通过预先设置好辅助管理工具,使得制约企业财务信息的因素产生变动的一个过程。也是财务管理的一种模式,并且这种管理模式的管理过程是是一个整体性的财务信息管理过程。财务动态管理模式在房地产企业中采用实行,其主要方式是在企业的日常管理中,做出正确的判断,对企业的经营状况以及目标进行一个可行性的设定,在选用的态财务指标基础上,通过计算辅助与动态分析方法,

  对可能影响公司项目状况的因素进一步作出分析,在预定目标同实时动态的目标对比的基础上,对制约因素加以改变,以此使得房地产企业财务动态管理的实现。

  二、财务动态管理实施的可行性

  (一)房产企业有实施的欲望

  房地产企业和其他行业企业在资金运作方面相比,其运作的资金是非常大的,仅仅一个楼盘的开发,所以运作的资金就达几亿甚至还有几十亿、上百亿的,因而,对这些成本资金的控制,是一项非常艰巨的工作。因此,房地产企业迫切需求更好的财务管理模式来对企业资金进行管理和监控。由于财务动态管理模式,能够实时的了解进行中的项目资金使用状况,并能够在与预定计划相比较的同时将问题环节迅速反映出来,从而促使企业在资金的使用过程中始终能确保其安全性与准确性。对于房地产企业而言,这种显著的效果,在其财务管理中具有十分重要的意义。避免了由于一两个楼盘的开发出现问题,从而导致企业的整条资金链断裂造成破产。

  (二)房地产企业具备实施条件

  实施财务动态管理,对信息的及时性与实时性有很高的要求,因而实施企业的信息技术水平也一定要具有高度水准,房地产企业也不例外,必须要拥有一套强大的财务信息处理系统。在我国,房地产企业得规模目前还是良锈不齐,但是大部分的企业都拥有强劲的经济实力,对信息化管理也相当的重视,在其财务管理部门,已经实现了的局域网与计算机办公。目前实施动态财务管理的话,只需搭建相关的信息网络、开发相关的软件。因此,对房地产房地产企业来说,其实施财务动态管理的条件已经具备。

  三、财务动态管理模式的构建

  (一)构建原理

  在房地产企业内实行财务动态管理,其模式的构建是对整个企业都有关联的一个系统性工程。因此,在模式构建之前,首先要做的便是对系统设计原理的明确,也就是动态财务管理的框架内,通过及时处理和反馈财务数据,将动态财务管理系统构搭建成一个信息平台,这个信息平台要能将房地产的项目资金运作情况实时反映出来。房地产企业可以通过这个平台,将在不同市场环境下目标资金的变化模拟出来,同时还能后及时向系统反馈目标值同动态财务指标的对比结果,将此反映给企业决策者使用,这为房地产企业防范投资风险与市场风险提供了极大的方便。

  (二)构建思路

  在房地产企业内构建财务动态管理,必须要有一个清晰的构建思路。首先是要对房地产企业的资金使用特点进行了解,根据使用特点制定出一个控制动态财务管理系统的流程。借鉴产业链理论将那些分布在企业内部不同项目组中的平时不想见工作人员,都集中到同个系统的作业链中,因而在财务管理上,做到全员管理。在这样一个动态管理链中,企业内的任何一个资金项目的运作,都将在动态财务管理系统中直接反映出来。这样一来,房地产企业在财务控制方面,达到了全新的水平。一方面,通过动态财务管理系统,房地产企业对本企业的成本控制水平大大提高了,企业的经济效益提高了;另一方面,运用动态财务管理系统,能有效地预测企业资金的未来运作情况,有利于房地产企业对公司资源的合理优化配置,使人力、物力、财务都得到合理地使用。

  四、财务动态管理模式的系统设计

  想要在房地产企业实行财务动态管理,其关键是财务动态管理模式的系统设计。所谓系统设计,就是要建立一个合适企业的动态财务管理平台,使得企业的财务管理在同一个系统内都能够得到实行。在房地产企业中设计动态财务管理系统,一般来说,有以下几个环节:

  (一)需求分析。

  首先要明确房地产企业动态财务管理的实施目标和要求,再针对目标和要求,对所要设计的系统应当具备的功能进行确定,从而保证系统功能模块能够得到科学合理地设计。一般情况下,房地产企业构建的动态财务管理系统,主要是对企业的财务实现信息化管理。也就是说,在企业范围内对日常的财务信息查询、修改,和落实责任,以及预测执行结果等。并且还要能够实时反馈、统计和分析企业项目的财务具体运作状况的信息,并对信息作综合评估。需求分析的明确,为动态财务管理系统的设计提供了正确的准备工作。

  (二)系统模块设置。

  明确了需求分析后,再根据应当具备的功能需求,进一步的设置财务动态管理系统的功能模块。对房地产企业来说,系统模块的设置,一般包括基本信息、成本控制、可行性探究、和企业绩效评估等模块。

  (三)系统的运行。

  动态财务管理系统的运行,是房地产企业构建此管理系统,并用于企业财务管理发挥作用的环节。这一环节包括了一系列小的环节:前期工作的准备、分解财务成本、跟踪成本管理、评估考核等。这些不同的环节,其工作都是相互联系相互配合的。通过此系统的运行,使动态财务管理系统发挥了功效。企业的财务管理水平得到提升,企业的资源,尤其是资金得到了合理的配置,促使企业经济效益大大提高。

  (四)系统的集成管理。

  系统内的每个模块之间都有其自身的功效,因而选择合适的数据集成平台,对每个子模块之间的信息交流有积极作用,促进了系统的完整性。另一方面,在构建信息管理系统时,采用Access系统进行构建,这对于提高项目管理的科学性有很大帮助,同时也加强了管理的规范性。

  五、结束语

  通过上文的探究和分析,可以看出在房地产企业中采用财务动态管理的可行性以及现实性。财务动态管理的实施不仅是其自身发展的需求,更是房地产企业财务管理的需求,其在房地产企业中的实施具有现实意义。它的实施,不仅对企业财务管理水平的提高有积极作用,同时能够实时监控企业资金运作,从而使企业的健康持续发展得到有力的保证。

  参考文献

  [1]田林永.当前房地产企业财务现状及管理建议[J].中国住宅设施.2011(07)

  [2]帅兰明.房地产企业的财务管理初探[J].企业家天地下半月刊(理论版).2007(10)

  [3]项勇.房地产开发项目的动态财务管理模式研究[J].财会月刊.2008(15)

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